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수도권 총 30만 가구를 추가로 공급 및 분양할 예정이며, 분양알리미에서 가장 빠르게 분양정보를 알림으로 제공 드릴예정입니다.

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투기지역 및 규제내용보기

서울시 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구, 종로구, 중구, 동대문구, 동작구, 세종시(행정복합도시)

1순위 자격요건)
- 청약통장 가입후 2년 경과 + 납입횟수 24회 이상
- 5년 내 당첨자가 세대에 속하지 않을것, 세대주일것
- 2주택 소유 세대가 아닐 것(민영)
1순위 청약일정 분리(해당지역, 기타)
민영주택 일반공급 가점제 적용비율)
- 85m²이하 100%, 85m²이상 50%
민영주택 재당첨제한)
- 85m²이하: 과밀억제권역 5년,그외3년
- 85m²초과: 과밀억제권역 3년,그외1년
오피스텔 거주자 우선분양
- 분양 100실이상:20% 이하
- 분양 100실미만:10% 이하
9억 초과 주택 특별공급 제외

다주택자 양도세 중과·장특공 배제
- 2주택 +10%p, 3주택 +20%
- 다만, ’20.6월까지 10년 이상 보유 주택 양도시 중과 배제, 장특공 적용
- 분양권도 주택수에 포함
2주택이상 보유자 종부세 추가과세
- +0.2~0.8%p 추가과세
2주택이상 보유자 보유세 세부담 상한 상향
- 2주택자(300%), 3주택자(300%)
일시적 2주택자의 종전주택 양도기간
- (기존) 2년이내 양도 → (변경) 1년이내 신규주택 전입 및 1년 이내 양도

LTV: 9억이하 40%, 9억초과 20%, 15억이상 대출불가 (2020.06.19~), DTI: 40%
2주택이상 보유세대는 주택신규 구입을 위한 주담대 불가
1주택세대는 주택신규구입을 위한 주담대 원칙적 금지
- (예외) 기존주택 2년 (투기과열은 1년)내 처분 및 전입조건, 무주택 자녀 분가, 부모 별거봉양 등 고가주택(시가9억초과) 구입시 실거주목적 제외 주담대 금지
- (예외) 무주택세대가 구입 후 1년내 전입, 1주택세대가 기존주택 1년내 처분 및 전입 시 사업자대출제한
- 주택매매업·임대업 이외 업종 사업자의 주택구입목적의 주택담보 기업자금대출 신규 취급 금지
- 개인 주택매매, 임대사업자의 고가주택(시가9억초과) 구입 시 신규 주담대 금지

주택·분양권 전매제한
- 소유권이전등기시(최대 5년)
- 분양가상한제 적용주택 전매제한기간 강화
  (수도권은 비투기과열지구 대비 2년 가산)

재건축 조합원 지위양도 제한
- 조합설립인가~소유권이전등기
재개발 조합원 분양권 전매제한
- 관리처분계획인가~소유권이전등기
정비사업 분양 재당첨 제한

3억 이상 주택 취득 시 자금조달계획서 신고 의무화
- 기존 주택보유현황, 현금증여 등 신고항목 확대
- 9억원 초과시 증빙자료 제출

투기과열지구 및 규제내용보기

서울시(전역), 과천시, 광명시, 성남시(분당구, 수정구), 용인시(수지구, 기흥구), 동탄2신도시, 수원시, 안양시, 안산시 단원구, 군포시, 의왕시, 구리시, 하남시, 인천광역시(연수구, 남동구, 서구), 대전광역시(동구, 중구, 서구, 유성구), 대구광역시 수성구, 세종시(행정복합도시), 창원시 의창구(대산면 제외)

1순위 자격요건)
- 청약통장 가입후 2년 경과 + 납입횟수 24회 이상
- 5년 내 당첨자가 세대에 속하지 않을것, 세대주일것
- 2주택 소유 세대가 아닐 것(민영)
1순위 청약일정 분리(해당지역, 기타)
민영주택 일반공급 가점제 적용비율)
- 85m²이하 100%, 85m²이상 50%
민영주택 재당첨제한)
- 85m²이하: 과밀억제권역 5년,그외3년
- 85m²초과: 과밀억제권역 3년,그외1년
오피스텔 거주자 우선분양
- 분양 100실이상:20% 이하
- 분양 100실미만:10% 이하
9억 초과 주택 특별공급 제외

다주택자 양도세 중과·장특공 배제
- 2주택 +10%p, 3주택 +20%
- 다만, ’20.6월까지 10년 이상 보유 주택 양도시 중과 배제, 장특공 적용
- 분양권도 주택수에 포함
2주택이상 보유자 종부세 추가과세
- +0.2~0.8%p 추가과세
2주택이상 보유자 보유세 세부담 상한 상향
- 2주택자(300%), 3주택자(300%)
일시적 2주택자의 종전주택 양도기간
- (기존) 2년이내 양도 → (변경) 1년이내 신규주택 전입 및 1년 이내 양도

LTV: 9억이하 40%, 9억초과 20%, 15억이상 대출불가 (2020/6/19일이후), DTI: 40%
2주택이상 보유세대는 주택신규 구입을 위한 주담대 불가
1주택세대는 주택신규구입을 위한 주담대 원칙적 금지
- (예외) 기존주택 2년 (투기과열은 1년)내 처분 및 전입조건, 무주택 자녀 분가, 부모 별거봉양 등 고가주택(시가9억초과) 구입시 실거주목적 제외 주담대 금지
- (예외) 무주택세대가 구입 후 1년내 전입, 1주택세대가 기존주택 1년내 처분 및 전입 시 사업자대출제한
- 주택매매업·임대업 이외 업종 사업자의 주택구입목적의 주택담보 기업자금대출 신규 취급 금지
- 개인 주택매매, 임대사업자의 고가주택(시가9억초과) 구입 시 신규 주담대 금지

주택·분양권 전매제한
- 소유권이전등기시(최대 5년)
- 분양가상한제 적용주택 전매제한기간 강화
  (수도권은 비투기과열지구 대비 2년 가산)

재건축 조합원 지위양도 제한
- 조합설립인가~소유권이전등기
재개발 조합원 분양권 전매제한
- 관리처분계획인가~소유권이전등기
정비사업 분양 재당첨 제한

3억 이상 주택 취득 시 자금조달계획서 신고 의무
- 기존 주택보유현황, 현금증여 등 신고항목 확대
- 9억원 초과시 증빙자료 제출

조정대상지역 및 규제내용보기

서울시, 경기도(**일부제외), 인천시(**일부제외), 부산시(기장군, 중구 제외), 대구시(**일부제외), 광주시, 대전시, 세종시(행정복합도시), 울산시(중구, 남구), 청주시(**일부제외일부지역 제외), 천안시(동남구 동지역, 서북구 동지역), 논산시(동지역), 공주시(동지역), 전주시(완산구, 덕진구), 여수(동지역, 소라면), 순천(동지역, 해룡면, 서면), 광양(동지역, 광양읍), 포항시 남구(동지역), 경산시(동지역), 창원시 성산구

**경기제외지역: 포천, 가평, 양평, 김포(통진읍, 대곶면, 월곶면, 하성면), 파주(문산읍, 파주읍, 법원읍, 조리읍, 월롱면, 탄현면, 광탄면, 파평면, 적성면, 군내면, 장단면, 진동면, 진서면), 연천, 동두천, 여주, 이천, 용인시 처인구(포곡읍, 모현면, 백암면, 양지면, 원삼면 가재월/사암/미평/좌항/두창/맹리), 광주시(초월읍, 곤지암읍, 도척면, 퇴촌면, 남종면, 남한산성면), 남양주시(화도읍, 수동면, 조안면), 안성시(일죽면, 죽산면, 삼죽면, 미양면, 대덕면, 양성면, 고삼면, 보개면, 서운면, 금광면), 양주시(백석읍, 남면, 광적면, 은현면)
**인천제외지역: 강화, 웅진, 중구(을왕동, 남북동, 덕교동, 무의동)
**대구제외지역: 달성군(가창면, 구지면, 하빈면, 논공읍, 옥포읍, 유가읍, 현풍읍)
**청주제외지역: 낭성면, 미원면, 가덕면, 남일면, 문의면, 남이면, 현도면, 강내면, 옥산면, 내수읍, 북이면

1순위 자격요건)
- 청약통장 가입후 2년 경과 + 납입횟수 24회 이상
- 5년 내 당첨자가 세대에 속하지 않을것, 세대주일것
- 2주택 소유 세대가 아닐 것(민영)
1순위 청약일정 분리(해당지역, 기타)민영주택 일반공급 가점제 적용확대
민영주택 재당첨제한
- 85 m²이하 : 과밀억제권역 5년, 그 외 3년
- 85 m²초과 : 과밀억제권역 3년, 그 외 1년
오피스텔 거주자 우선분양
- 분양 100실 이상 : 20% 이하
- 분양 100실 미만 : 10% 이하

다주택자 양도세 중과·장특공 배제
- 2주택 +10%p, 3주택 +20%
- 다만, ’20.6월까지 10년 이상 보유 주택 양도시 중과 배제, 장특공 적용
- 분양권도 주택수에 포함
2주택이상 보유자 종부세 추가과세
- +0.2~0.8%p 추가과세
2주택이상 보유자 보유세 세부담 상한 상향
- 2주택자(300%), 3주택자(300%)
일시적 2주택자의 종전주택 양도기간
- (기존) 2년이내 양도 → (변경) 1년이내 신규주택 전입 및 1년 이내 양도

LTV: 9억이하 50%, 9억초과 30%(20.06.19이후), DTI: 50%
2주택이상 보유세대는 주택신규 구입을 위한 주담대 금지(LTV 0%)
1주택세대는 주택신규구입을 위한 주담대 원칙적 금지
- (예외) 기존주택 2년 (투기과열은 1년)내 처분 및 전입조건, 무주택 자녀 분가, 부모 별거봉양 등 고가주택(시가9억초과) 구입시 실거주목적 제외 주담대 금지
- (예외) 무주택세대가 구입 후 2년내 전입, 1주택세대가 기존주택 2년내 처분 및 전입 시 사업자대출제한
- 주택매매업·임대업 이외 업종 사업자의 주택구입목적의 주택담보 기업자금대출 신규 취급 금지

분양권 전매제한
- (1지역) 소유권 이전등기일
- (2지역) 당첨일기준 1년 6개월
- (3지역) 민간택지 6개월, 공공택지 1년 (당첨일기준)

제한없음

3억 이상 주택 취득 시 자금조달계획서 신고 의무
- 기존 주택보유현황, 현금증여 등 신고항목 추가

  • 분양등록 및 광고문의 0504-1360-4600
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